Kievitstraat 2A

Goed onderhouden en instapklare uitgebouwde 2-onder 1-kapwoning met garage, berging en diepe zonnige tuin met terrasoverkapping.
De woning heeft een sfeervolle L- vormige woonkamer, inbouwkeuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een bergzolder die met een vaste trap te bereiken is. De woning heeft 14 zonnepanelen en in 2025 is er een thuisbatterij geplaats.

De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat op loopafstand van, bushalte en het centrum van Geldrop.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree / hal met PVC visgraatvloer en lambrisering. In de hal bevindt zich de trapopgang, de meterkast (9 groepen + kracht + 2 aardlekschakelaars), een provisieruimte en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toilet
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet.

Woonkamer
Lichte sfeervolle L-vormige woonkamer van 36m² met PVC visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwverlichting. De woonkamer heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Ook is er een airconditioning aanwezig.

Keuken
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, deze ruimte heeft eveneens een PVC visgraatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting en lichtkoepel. Middels openslaande tuindeuren is de tuin direct bereikbaar.
In deze ruimte is de inbouwkeuken gesitueerd, deze bestaat uit 2 rechte delen, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van fraai Smeg fornuis met inductie kookplaat en oven, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, close in boiler en natuurstenen aanrechtblad.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en kastruimte. De bijkeuken geeft direct toegang tot de tuin.

Tuin
Diepe privacy biedende achtertuin, grotendeels bestraat en onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een fraaie houten veranda / terrasoverkapping.

Berging
Direct aan de garage is een houten berging gesitueerd.

Garage
Vrijstaande stenen garage met berging voorzien van elektra. Voor de garage is een oprit gelegen.

1e verdieping:

Overloop met eiken plankenvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airconditioning geïnstalleerd.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale ouderslaapkamer (3.88 x 3.55m.) met eiken plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, lambrisering en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.08 x 2.96m.) met laminaatvloer, wastafelmeubel en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.55 x 2.10m.) met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De kamer is momenteel in gebruik als garderobe.

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen moderne badkamer met hoog afwerkingsniveau, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken bergzolder. Hier is de HR combiketel (merk: Nefit bouwjaar: 2014) alsmede de thuisbaterij (2025) geïnstalleerd.
De pannen en het dakraam zijn vernieuwd.

Bijzonderheden:
* Zeer nette 2 onder 1 kapwoning;
* Uitgebouwde woning;
* Bijzonder sfeervolle woning;
* Begane grond en verdieping hebben Airconditioning;
* Fraaie inbouwkeuken;
* Eigentijds sanitair;
* 14 zonnepanelen;
* Thuisbaterij (2025);
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022);
* Diepe achtertuin met terrasoverkapping;
* Garage met oprit en berging;
* Verkeersluwe straat;
* Openbaarvervoer en centrum van Geldrop op loopafstand.